Konut kiralamada yeni devir: Mesken sahiplerinden ‘senet’ koşulu
Mesken sahibi-kiracı uyuşmazlıkları her geçen yıl katlanarak artmaya devam ediyor.
Birtakım konut sahiplerinin kiralama için talep ettiği koşullar ise kiracıları zorluyor. Ortalarında kefil isteyen de var, sabıka kaydına bakan da… Hatta banka hesap özeti talep eden bile oluyor.
Şimdiler de ise birtakım mesken sahipleri 12 aylık mukavelede her ay için bir senet istiyor.
Pekala senetle kira yasal mı?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, Mal sahibi kira borcunu garanti altına almak gayesiyle senet talep edebilir. Senet talep etmesinde Yargıtay rastgele bir hukuka karşıtlık görmüyor.” dedi.
Bazıları teminat olarak, kimi de kira alamama riskine karşı “Senet koşul.” diyor. Meğer uzmanlar uyarıyor;…
Ev sahibi-kiracı uyuşmazlıkları her geçen yıl katlanarak artmaya devam ediyor.
Bazı mesken sahiplerinin kiralama için talep ettiği kaideler ise kiracıları zorluyor. Ortalarında kefil isteyen de var, sabıka kaydına bakan da… Hatta banka hesap özeti talep eden bile oluyor.
Şimdiler de ise birtakım konut sahipleri 12 aylık mukavelede her ay için bir senet istiyor.
Peki senetle kira yasal mı?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, Mal sahibi kira borcunu garanti altına almak emeliyle senet talep edebilir. Senet talep etmesinde Yargıtay rastgele bir hukuka terslik görmüyor.” dedi.
Kimileri teminat olarak, kimi de kira alamama riskine karşı “Senet kural.” diyor. Halbuki uzmanlar uyarıyor; her senede imza atılmaz.
Kira bedeli ve depozito bedeli dışında kiracıdan senet talep edilemez.
Depozito senedi 3 ayı geçemez
NTV’den Canan Yıldırım’ın haberine nazaran, depozito bedeli için düzenlenen senette de bir koşul var. Kiraz, depozito için verilecek olan senedin üç aylık kira bedelini geçemeyeceğine dikkat çekiyor.
Üç aydan fazla istenecek senedin, geçerli olmayacağını söyleyen Kiraz, “Bunun haricinde rastgele bir alacak kalemi için; demirbaşlar ve eşyalar için apartman aidat borçları gibisi üzere bir grup borçlar için senet düzenlemek zorunda değildir.” tabirlerini kullandı.
Üç aydan fazla senet, Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan “kiracı aleyhine düzenleme yasağı” kapsamına gireceğine dikkat çekiliyor.
Kiracı senetlere imza atmadan evvel nelere dikkat etmeli?
Kiraz şunları anlattı:
“- Hem kira borcunu ödeme riski ortaya çıkar, hem de senetleri ödeme riski ortaya çıkar. Yani bir hususta tıpkı anda iki borç ödeme ortaya çıkabilir.
– Kira borcuna yönelik verilen senetlerin hepsinin kesinlikle kira mukavelesinin içine yahut kira mukavelesinin içindeki bir ek protokol; yani senet protokolüne ne için verildiği ve senet numaraları senet tarihleri vade tarihlerinin açık ve aleni biçimde yazılması gerekir.”